父親遺留房地，兄弟姊妹共同持分，不住裏頭的地價稅竟然高了五倍
〔記者徐碧華／台北報導〕父親去年過世，留下台北市大安區一處房地，由毅辰（化名）和弟弟、妹妹四人共同繼承，各持分四分之一，現在是妹妹一家住著。今年起，毅辰持分土地的地價稅調高了五倍，適用稅率由千分之二調升到千分之十。於是，出現一個奇特的現象，同一間房子的用地適用兩種不同的稅率。
毅辰向台北市政府提起訴願，要求改回自用住宅用地的千分之二稅率。他表示，妹妹一家住著，他不可能切出四分之一的房子出租，他的持分土地必然是作為自用住宅用地使用。房子是做自用的住宅使用，承載房子的用地，妺妹持分是自用住宅用地稅率，自己的是一般用地稅率，這不合理。
毅辰的訴願被駁回，因為他的要求不符土地稅法規定。
父親遺留房產 兄弟姊妹各持分四分之一
大安區這一處房地是毅辰父母買的，父母也一直住在這裹。母親過世多年，父親110年過世。直到去年，這處房地的地價稅都適用千分之二的自用住宅用地稅率。
父親過世後，房地由子女四人繼承，毅辰持分四分之一。毅辰名下已有一間自用住宅，和太太兩個人住，兩人是頂客族，沒有小孩。父親留下的房地由妹妹一家住。
台北市稅處直接引用土地稅法規定，首先講到第9條自用住宅用地的定義，指住宅用地，而且土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦好戶籍登記，無出租或供營業用。
另外，土地稅法第17條規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率以一處為限。
毅辰的父母過世了，岳父母也過世了。他和太太只能享有一處自用住宅用地稅率。
台北市稅處指出，根據土地稅法的規定，毅辰繼承父親的土地，無法適用自用住宅用地稅率，只能改按一般用地稅率開徵地價稅。
如果台北市稅處是依法辦理，毅辰覺得問題出在法律，這法的訂定未照顧到人民。他認為法律訂定的出發點應該是要對人民有利才對。
由於適用法律的位階是土地稅法，要改變只有修法，台北市政府並沒有回應。
有解方嗎？
一般人碰到毅辰這種情況可以怎麼做呢？台北市稅處官員表示，（一）成年直系親屬去設籍。第9條規定是本人、配偶及直系親屬，第17條是本人、配偶及未成年子女，那麼可以想的就是「成年直系親屬」，血親、姻親都算，包括成年子女、兒媳婦、女婿、父母、岳父母。由成年直系親屬設籍，可以申請恢復千分之二的稅率。
如果和毅辰一樣，沒有小孩，父母、岳父母又都已過世，官員指出，那只能想第二條路，（二）擇一處。比較看看自己和太太設籍在那裹比較划算，是四分之一持分的老宅，還是自己現在住處。官員說：「只能二擇一，如果太太設一處，毅辰設一處，可能就變成市稅處幫你選。」為避免麻煩，這一處最好還是自己選好。（經濟日報）
經濟日報指出：兄弟姊妹四人繼承父親房地，妹妹一家住在裏頭，地價稅適用自用住宅稅率，但不住在裡頭的其他人，卻在今年被調高地價稅，同一間房子竟然適用兩種不同的稅率。
持分房屋可以向銀行申請貸款嗎？答案：可以的。不過因為產權複雜，比起一般房屋貸款要注意的地方更多，因此想要讓持分房屋成功申請貸款，照著以下的說明與介紹，讓你提高申請過件的機率。
持分房屋常見Q&A
Q持分房屋可以過戶買賣嗎？
A可以。常見的是將自己持分的部分，過戶或賣給其他持分人。
Q持分房屋貸款會讓其他持分人權益受影響嗎？
A會的。用持分房屋申請貸款，假如貸款還不出來，將要被法院查封拍賣時，其他持分人若不願意房屋被拍賣，則需拿出資金來解決剩下的貸款餘額。
Q公同共有能申請單獨貸款嗎？
A不能。除了銀行與融資公司不接受公同共有房屋貸款申請外，連民間公司的接受意願也不高。
Q分別共有能申請單獨貸款嗎？可以單獨變賣嗎？
A只能向民間公司申請個人持分部分的貸款。而在變賣個人持分部分，須先向其他持分人詢問購買意願，否則會造成日後民事與刑事上的糾紛，因此要特別注意此一限制。
Q我房子座落的土地多人共同持有，我是土地持分人之一，有權利賣掉房子嗎？
A以上的情形類似於公寓住戶的情況。名下房子產權完整是可以自由買賣的，而公寓座落的土地，算是所有公寓住戶共同持分，所以當公寓變賣時，持分的土地也會隨著買賣過程一起買賣移轉。
Q共同持分的人信用不良或呆帳，也會被法拍嗎？
A會的。假設有3姊妹，媽媽過世後共同繼承媽媽的房子，結果大姊有欠多年卡債不還， 她持分的部份立刻就收到銀行要法拍的通知了。房子是二姊當初跟媽媽一起買，所以二姊與小妹還得出錢幫大姊處理債務，或是把法拍買下來。
持分房屋貸款因為產權複雜，所以不被銀行與融資公司所歡迎（除非所有持分人同意，否則都會被銀行與融資公司拒絕）。雖然民間公司有在承作持分房屋的貸款申請，但是也會盡量避免接受產權不清的房子申請貸款，不過假如遇上有心利用土地法併吞房屋的人，對於不熟悉法律的民眾來說，實在是防不勝防。
民間公司貸款一直有風險上的顧慮，所以真的要向民間公司申請持分房屋貸款前，則必須審慎考慮清楚。
