臺北市的一位居民繼承了一處持分房地，其中妹妹一家住在裡頭，導致地價稅適用不同的稅率。該居民向政府提出訴願，要求恢復低稅率。然而，根據土地稅法的規定，持分房地的地價稅率是千分之十，因此訴願被駁回。對於這樣的情況，官員建議成年直系親屬可以設籍，以恢復低稅率，或者擇一處來享受較低的地價稅率。持分房屋可以申請貸款，但需留意產權複雜的情況。（經濟日報）

房地稅法規定明確，持分房屋的地價稅課徵方式受到特殊規範，主要是基於土地稅法第9條和第17條的條文。這些法條指出，如果一處房地由多人共同持分，其中一人自住並辦理戶籍登記，而其他持分者不居住或出租，則可以適用較低的自用住宅用地稅率。

本文中的案例呈現一個特殊的情況，父親過世後，多名兄弟姊妹共同持分一處房地，但只有一名妹妹及其家庭居住在房地中。這導致該房地的地價稅適用兩種不同的稅率，其中一處使用自用住宅用地稅率，其他持分者適用一般用地稅率。

報導提到，持分房屋的地價稅課徵可能受到法律規定的限制，並且解釋了一些解決這種情況的方法。成年直系親屬去設籍或擇一處的方式，以改變適用的稅率。文章也指出，持分房屋的貸款申請可能需要面臨更多法律挑戰，因為產權複雜，借款人需要謹慎處理地價稅和產權問題，以確保貸款申請成功。

綜合上述所言，持分房屋的地價稅課徵和貸款申請可能會受到土地稅法和財產法的規定所限制，借款人應詳細瞭解法律，以達到最佳的稅務和財務管理。

二、持分房屋注意事項

在持分房屋買賣中，有幾個重要事項需要考慮：

1.持分房屋的轉讓

持分房屋通常可以進行過戶或賣出，但這需要所有持分人的同意。每個持分人都有權選擇是否賣出他們的持分。

2.貸款對其他持分人的影響

如果一位持分人使用持分房屋作為抵押來申請貸款，並且無法按時償還，這可能會影響其他持分人的權益。如果貸款無法償還，房屋可能會被法院查封和拍賣，其他持分人可能需要出資解決剩餘的貸款餘額。

3.公同共有不易申請貸款

銀行、融資公司等傳統貸款機構通常不接受公同共有房屋的貸款申請。這意味著，如果你是共有人之一，可能難以單獨為自己的持分部分申請貸款。

4.分別共有的限制

分別共有人通常可以向民間公司申請個人持分部分的貸款。然而，如果你打算出售你的持分，你需要先詢問其他共有人是否有購買意願。否則，可能會引起法律和財務爭議。

5.信用不良或呆帳的風險

如果有共有人的信用不良或呆帳，這可能會影響其他共有人。持分房屋可能會被法拍，其他共有人可能需要協助處理債務或參與法拍程式。

6.風險與限制

持分房屋的貸款申請通常較為複雜，存在風險和限制。銀行和融資公司可能會拒絕此類申請，而民間公司則會謹慎考慮。在考慮持分房屋貸款時，應謹慎評估風險和法律限制。

三、房屋持分貸款申請管道：找到最適合你的選擇

持分房屋的貸款申請並非一帆風順，但有幾種不同的管道可供選擇。以下將為你解析這些管道，以幫助你找到最適合你需求的選擇。

1.銀行

傳統銀行通常對於持分房屋的貸款申請持較謹慎的態度，主要原因是產權問題的複雜性。然而，有一個例外情況，如果所有的房屋持分人一致同意，並一同前往銀行提交貸款申請，此舉表示產權問題已經獲得解決，銀行才會接受貸款申請。

2.融資公司

鑫融資股份有限公司是一家上市櫃融資公司，對於持分房屋的貸款申請採取與銀行相似的政策。同樣需要所有持分人一同簽署同意書，方可辦理房屋貸款。

3.民間貸款

尋求民間貸款是另一種選擇，這些貸款公司通常對於持分房屋的貸款審核條件相對寬鬆。在這種情況下，只需要一位持分人申請，並不需要得到其他所有持分人的同意，就可以估價和貸款個人持分的部分。但需要特別注意，不同的民間貸款公司素質差異很大，存在著未知風險，因此在考慮向民間公司申請貸款時，應謹慎對待。

房屋持分貸款有多種不同的申請管道可供選擇，每個選項都有其優點和限制。在做出決定之前，應仔細評估你的需求和風險承受能力，以確保找到最適合你情況的解決方案。無論你選擇哪個管道，建議在操作之前諮詢專業意見，以確保你的權益得以保護。

持分房屋貸款確實具有一定的挑戰性，但也有多種方法可以應對。重要的是確保在申請前充分理解相關法規和所選申請管道的政策，以保護你的權益並降低風險。無論你是考慮稅務問題、申請管道還是權益保護，本文所提供的資訊將有助於你在持分房屋貸款方面做出明智的決策。