新聞報導，美國聯準會（Fed）「升升不息」，國際經濟受到大幅震盪，台灣今年3度跟進升息，房市產業首當其衝，日前北市豪宅更是出現新低成交價，對於整體房市衝擊，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示警「恐有新一波賣壓湧現，房東們快吸收不了了。」房屋抵押貸款是什麼？房子抵押貸款申請條件、管道、流程一次就搞懂
房東也快撐不住？央行升息衝擊房市 賣壓恐湧入法拍市場
〔曾亭皓〕美國聯準會（Fed）從今年3月17日至11月3日止，不到一年的時間六度宣布升息，累計升息15碼，將原本趨近於0的利率，直接拉抬了將近4個百分點。受到國際金融情勢影響，台灣央行今年也跟進升息3次，宛如為房產市場澆了一桶冷水，黃舒衛表示，雖然房貸利率從1.378%調升到1.828%看似不多，但換算下來，其實基本利息貸款是增加2成的，這對很多投資客來說是很大的負擔，市場買氣也瞬間降溫。
「由於台灣本身房價租金比非常低，防禦力差，稍有波動市場就會非常敏感，晚一點進場就會出現負投報現象」黃舒衛解釋，受到全球經濟疑慮、股市下滑、兩岸關係、選舉觀望等多方影響，市場買氣明顯倒退，買家退回觀望期，暫時不敢進場。
投資客找嘸人接盤 賣壓恐湧入法拍市場
市場上推案量、成屋交屋持續增加，同時這麼多物件出售，反觀買氣逆向成長，黃舒衛分析，投資客「壓價求售」將是可以預期的，貸款利率提升，掐著不賣並不會比較划算，只不過找不找得到人接盤就是另一回事了。
根據內政部最新資料顯示，今年新增房貸貸款期數連二季創新高，購屋族在整體經濟影響下，不得不選擇延長房貸寬限期年限，黃舒衛提醒「寬限期後恐淪法拍市場的賣壓隱憂」，當2~3年的利攤階段過後，迎來本息攤還卻繳不出錢時，房屋就容易流入法拍市場，觀察目前物件量，法拍市場恐成隱藏壓力鍋。
房貸越揹越久 房東快吸收不了
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季新增房貸貸款期數，連續兩季創下歷史新高的 289 個月，反應出購屋人只能選擇以「拉長貸款年限」的方式，面對居高不下的房價，以求降低每月房貸負擔，其中包括桃園、台南、高雄、新竹縣市，房貸期數甚至拉長到超過 300 期。（eNews）
eNews指出：反應在租售市場上，黃舒衛認為，提高貸款利率，已讓房東們逐漸難以吸收，進而導致房貸壓力轉嫁到租金上，未來租金只會越來越高，整體來說這波升息無疑對房市是絕對利空。
假如有資金週轉的需求，而名下有一間房子，不必變賣房子換取現金，只需將房屋抵押給貸款機構，就會有一筆資金可以運用，以上的過程就是房屋抵押貸款。房產抵押貸款與購屋貸款、二胎房貸有什麼不同？優勢是什麼？房產抵押貸款利率、額度有多少？申請流程、管道與條件，本篇一次說清楚講明白。
房屋抵押貸款是什麼？
房屋抵押貸款就是拿名下的房子，抵押給金融機構或融資公司，以取得一筆資金，房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸都屬於房屋抵押貸款的一種，但不包含購屋貸款，因為房屋抵押貸款的前提是您的名下已經有房產。
當你有購車、整合負債（如信用卡債）、投資理財等需求，或正在籌措買第二間房的頭期款時，都可以透過房子抵押貸款來取得較大額的資金。但如果申請人沒有按時償還貸款本金和利息，金融機構就有權處分（拍賣）作為抵押品的房子。
房屋抵押貸款的管道
1.銀行
如果您的房子從來沒有辦過房屋貸款，可以跟銀行申請房屋融資貸款、或者理財型房貸（透支型房貸）；如果房子本身有貸款，您可以選擇向原銀行增貸，也可以向另一間銀行申請轉增貸、或二順位貸款。銀行可申請的房屋抵押貸款種類：
- 房屋抵押貸款
- 理財型房貸
- 房屋增貸
- 房屋轉增貸
- 二胎房貸
不管是申請哪一種房屋貸款，通常銀行提供的利率會比較低，但是銀行的審核也非常嚴格，只要跟銀行貸款，銀行都會審核你的信用狀況、工作證明以及收支負債比，所以不是人人都可以辦。
如果你能找銀行借且額度也夠用，當然是最好！但是如果銀行不貸給你，你也還有其他選擇。
2.融資公司
融資公司主要是針對無法從銀行取得資金的企業、個人提供消費性及商業性融資，如二胎房屋貸款、融資性租賃、應收帳款收買等服務。其中，融資公司又分為股票上市和非上市公司，前者需公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形，相對有保障，如融資公司、裕融、和潤。
如果您覺得銀行的房屋增貸、房屋轉增貸及二胎房貸，貸款額度無法滿足您的需求，您可以選擇向裕融新鑫公司申請次順位房貸；如果您已申請過銀行次順位貸款，也可以申請新鑫二胎房貸轉增貸，來代償銀行二順位貸款現欠餘額，不僅額度比銀行高、審核也較寬鬆，可有效解決您的資金問題。裕融新鑫可申請的房屋抵押貸款種類：
- 二胎房貸
- 二胎房貸增貸
- 二胎房貸轉增貸
不過由於法規的關係，融資公司不能直接對客戶放款，需透過經銷商來辦理二胎房貸，而好事貸是裕融新鑫的直屬經銷商，每一位房貸業務經理都有10年以上的銀行資歷，能幫您爭取最好的貸款條件、提供您最專業的服務。
3.民間借貸
當鋪、地下錢莊、代書代辦都屬於民間借貸，基本上只要您有資金需求，即使房屋條件較差、或者房屋已申請過二胎貸款、甚至是名下沒有房產，都可以跟民間借款，通常他們是來者不拒，標榜秒速放款、隨來隨借，甚至會用「3分利」的低利率口號來攬客。
民間可申請的房屋抵押貸款種類：
- 房屋抵押借款
- 二胎房貸
- 二胎房貸增貸
- 二胎房貸轉增貸
- 三胎房貸
但提醒您要特別注意，民間貸款所用的「3分利」是指「月息」，而非一般銀行或融資公司貸款所用的「年息」，若是再乘上12個月，真正的年利率為36%，而且還款方式、收費方式都不公開透明，建議您審慎評估。
