新聞報導，外籍配偶在台灣人數已逾57萬人，不少人在先生過世後，繼承房產，估算每年約有600棟。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，由於不少外籍配偶在台缺乏謀生能力，繼承之後往往會賣屋變現，這些房子已成市場「無奈新商機」。2023房市景氣好嗎？112年度6大房市指標一次看懂
外籍配偶一年繼承600棟房子 專家：房市無奈商機
〔記者游智文／即時報導〕原因是，這類房子因外籍配偶有資金需求，通常較具議價空間，仲介業者樂於接案，不少民眾也會接手撿便宜。
周昆立指出，依內政部資料，2011年以來國人與外籍人士結婚對數每年約 2 萬對，每年持續穩定增加，截至今年 9月底我國外籍配偶人數已高達57.4萬人。
他表示，台灣外籍新娘穩定增加，主要有兩大因素，第一，退伍老兵因照護需求，需要老伴。第二，近年國內企業引進外籍勞工，造成本國勞工失業，間接讓本國經濟弱勢的台灣男性無法順利找到國內女性結婚，使婚仲業者不斷擴大引進外籍新娘。
周昆立表示，外籍配偶和國人配偶一樣，都擁有繼承包括動產與不動產的權利。如果配偶不幸死亡，只要外籍配偶原屬國與本國間有平等互惠的關係，就可以繼承台灣不動產，包括陸配，只要是經移民署核准長期居留，也可以繼承取得不動產的所有權。
據元宏不動產加值服務平台撈取近兩年全台數萬筆的繼承資料顯示，外配繼承占總繼承案比重約有1%，依照目前每年超過6萬筆的建物繼移轉量來說，每年估計就有超過600筆建物被外籍配偶所繼承。
他說，不少外籍新娘來台後只有生育孩子、處理家務、服侍公婆、照顧先生、養育小孩，幾乎局限在家庭生活中，經濟自主能力相對比較弱勢，一旦配偶過世，經濟就容易陷入困境，此時，一旦外籍配偶繼承不動產，就容易有變現的需求。
周昆立表示，這類房子，因屋主有資金需求，相較一般房屋，通常價格較具彈性，對於仲介來說，相對好銷售，或一般民眾來說，也是買到相對便宜房子的機會，可說無奈商機。（經濟日報）
經濟日報指出：民眾購屋想確認房子是不是外籍配偶繼承取得，從謄本所有權部即可發現端倪，若登記原因為「繼承」，且權利人統一編號第三個碼為6(取得國籍之外國人)、8(港澳居民)、9(大陸地區人民)即可能為外籍配偶繼承取得。
現在的房地產景氣如何？適合買房嗎？我們整理了6個常見的房市指標，除了提供2022最新公布的111年度數據，也告訴你這些數字的背後，代表著什麼意義。
一、住宅價格指數
透過觀察「標準住宅」在不同時間點的價格變動情形，來判斷近期房價的走勢。
而「標準住宅」就是從基準期間（簡稱基期）的交易案件中，根據面積、屋齡、建物型態等住宅特徵的平均值，所訂出來的一個具代表性的典型住宅。
目前內政部將住宅價格指數的基期，設定為105年全年期（105年＝100）。
根據最新統計，111年第2季全國住宅價格季指數為123.97，較上季上漲2.44%，連續5季上升幅度超過1%，較去年同季上漲 10.27%。六都的部分則是桃園市、台中市、台南市及高雄市的漲勢最為明顯。
1. 111年Q2住宅價格指數
| 地區 | 住宅價格指數 | 季變動(%) | 年變動(%) |
| 全國 | 123.97 | 2.44 | 10.27 |
| 新北市 | 118.57 | 2.10 | 8.89 |
| 台北市 | 112.67 | 1.03 | 5.58 |
| 桃園市 | 126.89 | 2.41 | 11.38 |
| 台中市 | 132.06 | 2.53 | 12.28 |
| 台南市 | 136.56 | 2.22 | 11.67 |
| 高雄市 | 127.07 | 2.85 | 13.91 |
2. 全國住宅價格季指數趨勢圖
資料來源：內政部
二、房價所得比
房價所得比是將平均房價除以家戶平均每年可支配的所得，用來表示民眾需要花多久的時間才買得起一間房子。房價所得比愈高，表示買房的難度愈大，因此也被稱為「購屋痛苦指數」。
房價所得比 = 中位數住宅價格 ÷ 中位數家戶可支配所得
根據最新統計，111年第2季全國房價所得比為9.69，較上季上升0.11，較去年同季上升0.62。六都的部分則是只有高雄市漲幅較為明顯。
1. 111年Q2房價所得比
| 地區 | 房價所得比(倍) | 季變動 | 年變動 |
| 全國 | 9.69 | +0.11 | +0.62 |
| 新北市 | 12.82 | -0.04 | +0.69 |
| 台北市 | 16.17 | -0.05 | +0.38 |
| 桃園市 | 7.83 | -0.04 | +0.25 |
| 台中市 | 11.14 | -0.13 | +1.26 |
| 台南市 | 9.36 | +0.15 | +1.44 |
| 高雄市 | 9.34 | +0.44 | +1.74 |
2. 全國房價所得比趨勢圖
資料來源：內政部
根據世界銀行的統計，發達國家正常的房價所得比一般在1.8 ~ 5.5之間，發展中國家則在3 ~ 6之間。
三、房貸負擔率
房貸負擔率是將平均房價，以貸款成數7成、20年期本利均等攤還方式，計算每月應償還本利，再除以家戶平均每月可支配的所得，用來表示房貸佔家庭支出的比例。
房貸負擔率30%以下表示可合理負擔；30%~40%表示房價負擔能力略低；40%~50%表示房價負擔能力偏低；50%以上表示房價負擔能力過低。
根據最新統計，111年第2季全國房貸負擔率為39.62%，較上一季上升1.27%，房價負擔能力略低。六都的部分，台中市較上季上升0.46%，房價負擔能力偏低；台北市與新北市分別較上季上升1.21%及0.96%，房價負擔能力過低。
1. 111年Q2房價負擔能力指標
| 地區 | 房貸負擔率(%) | 季變動(%) | 年變動(%) |
| 全國 | 39.62 | +1.27 | +3.35 |
| 新北市 | 52.41 | +0.96 | +3.93 |
| 台北市 | 66.12 | +1.21 | +3.01 |
| 桃園市 | 32.01 | +0.51 | +1.72 |
| 台中市 | 45.54 | +0.46 | +6.08 |
| 台南市 | 38.26 | +1.42 | +6.62 |
| 高雄市 | 38.17 | +2.58 | +7.81 |
2. 全國房價負擔能力指標圖
資料來源：內政部
四、建物買賣移轉棟數
建物買賣移轉件數全名是「建物所有權買賣移轉棟數」，指的是完成登記過戶的建築物數量，通常用來判斷房市成交量的多寡。
根據內政部最新統計，111年8月份全國的買賣移轉棟數為2萬5,084棟，較上月微幅上升8百多戶。
1. 111年1-8月建物移轉登記棟數
| 地區 | 買賣移轉棟數 | 年變動(%) |
| 全國 | 220,115 | -0.4% |
根據直轄市地政局最新統計，111年8月份六都合計的買賣移轉棟數1萬9,155棟，月增3.66%，年增14.37%，顯見在打房政策下，房市逐漸開始冷卻。
2. 111年8月六都建物移轉登記棟數
| 地區 | 買賣移轉棟數 | 月變動(%) | 年變動(%) |
| 新北市 | 4,468 | -4.87 | +1.29 |
| 台北市 | 2,236 | -1.62 | +14.84 |
| 桃園市 | 3,482 | -1.61 | +17.12 |
| 台中市 | 4,027 | +16.65 | +37.44 |
| 台南市 | 2,017 | +9.85 | +7.63 |
| 高雄市 | 2,925 | +9.14 | +11.94 |
資料來源：內政部
雖然買賣移轉棟數被視為房市買氣的重要指標之一，但由於該數據包含了中古屋、新成屋及預售屋的交易量，且房屋買賣從簽約到完成過戶，大約需花1個月的時間，產生時間差，恐無法反映真實的房市現況。
五、房屋貸款餘額與建築貸款餘額
由中央銀行公布的全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，被視為是判斷房市買氣的指標之一，前者可顯示民眾的購屋需求、後者則可看出建商的推案趨勢。
根據最新統計，111年8月份購置住宅餘額高達9兆207億元，屢創歷史新高，建築貸款餘額則為3.4兆元，同樣刷新歷史紀錄，但增加率趨緩。
六、五大銀行新承做房貸金額
由中央銀行公布的五大行庫（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）每月的新承作房屋貸款金額，由於這五間銀行的新放款占比最多，因此具有一定的指標意義。
根據最新統計，111年8月份五大銀行新承做房貸為新台幣506.52億元，月減52.41億，創下4個月以來新低；利率則為1.729%，顯示央行三度升息對房市的影響。
1. 111年8月五大銀行新承做購屋貸款金額統計表
| 地區 | 金額(億) | 利率 |
| 111年8月 | 506.52 | 1.729% |
| 111年7月 | 558.93 | 1.703% |
| 111年6月 | 606.98 | 1.614% |
| 111年5月 | 685.81 | 1.601% |
資料來源：中央銀行
