有房子真的比較容易跟銀行借錢嗎？如果你是自營商、收入領現或者信用評分低，銀行一樣不會借錢給你！ 專業貸的來辦二胎房貸審核比銀行寬鬆、額度也比銀行多，是你找資金的最佳選擇。

 

熬過創業初期的艱辛，房東又接著來亂

 

做了幾年的會計，我一直對於一成不變、沒有目標的生活感到煩悶，尤其是看到那些熱衷於工作、或是很懂得享受生活的朋友，我都很羨慕他們。於是大約在3年前，我很衝動地辭掉工作，和剛認識不久的女友出來創業。

 

女友很會做料理，不管是鹹的、甜的她都很拿手，喜歡做菜的她，一直夢想能開一間自己的餐廳，但是她家沒什麼錢，她的薪水除了繳學貸、還得拿錢回家貼補家用，所以她遲遲無法實現這個夢想。

 

而我，這幾年沒交過女朋友，也很少跟朋友出去玩，更不需要拿錢回家，所以存了不少錢。雖然我本來想拿這筆錢去玩股票，但後來想想，覺得拿來投資女友也是不錯的選擇，而且我還能幫忙管理財務，這也是一個新的挑戰，應該會蠻有趣的。

 

於是我拿出了存款、女友則是跟銀行借了一筆信貸，我們就在台中最熱鬧的商圈裡，開了一間簡餐店，剛開始的生意不太好，女友覺得是菜色問題，所以那陣子我們買了很多食材和調味料回來試，每天都試做好幾種菜；後來她又覺得是風格問題，我們又把店裡重新裝潢過、菜單也全部重印；再來她又覺得是宣傳不夠，我們就花錢請專業的攝影師幫我們拍照，再印成傳單。

 

結果，不知道是不是因為做了這些改變，漸漸地客人開始上門了，生意一天比一天好，好到我們開始有點應付不過來，甚至有美食節目來採訪我們。看到我們這段時間的努力終於有成果，我終於體會到朋友講的那種熱衷於工作的感覺是多麼快樂。

 

直到今年年初，房東突然通知我們，有人要以更高的價格租這間店面，所以今年約滿就不會再續租給我們…雖然早有耳聞這邊的房東蠻勢利的，但我們也花了很多時間（還有金錢）巴結她，沒想到結果還是一樣…

 

現在店裡的生意這麼好，我們也不可能就這樣收掉不做，但是我們又擔心租別的地方，以後還是會遇到一樣的問題，於是和女友討論過後，我們決定在離商圈一點距離的地方直接買一間店面。只是，本來我們以為貸款成數應該有7成5，但實際上銀行核貸下來的只有6成，我們準備的頭期款根本不夠…所以我和女友就分別去和銀行申請信貸，但是我們兩個的審核都沒有通過…

 

銀行對自營商不友善，辦二胎就找專業貸

 

後來我又拿我爸媽留給我的房子去辦增貸跟二胎房貸，雖然二胎的審核是過了，但核貸下來的錢也太少了吧…於是我就上網找有沒有其他的貸款可以辦，但是看來看去好像都是當舖、高利貸，我才不敢借。找了好久終於看到專業貸的網站，專業貸是鑫融資 鑫融資的直屬經銷商，業務都是真正在銀行服務過超過10年以上的，感覺就蠻正派的公司，所以我就加了周經理的Line詢問。

 

周經理真的很專業，這些銀行跟房仲都沒有告訴我的事情，他都非常詳細地跟我解釋，原來店面的貸款成數普遍偏低，大多落在5到7成左右，加上銀行是根據內部鑑價來評斷店面的價值，而不是我們實際買賣的數字，所以會跟我們想像的有落差。

 

周經理還告訴我們，由於我們的簡餐店只收現金，而且自己就是老闆，存摺上也不會有薪資轉帳的紀錄，對銀行來說是沒有收入、收入不穩定的客戶，所以銀行不會借錢給我們。而我跟銀行申請二胎房貸，因為有房子做擔保，因此銀行還願意借，但額度也不會太多。

 

要是我早點認識專業貸就好，現在二胎都已經辦了，應該也沒辦法再辦專業貸的二胎房貸…沒想到周經理跟我說，專業貸的二胎房貸額度比銀行高，如果我有打算申請的話，專業貸會先把原本銀行的二胎代償掉，剩下的錢再撥款到我的戶頭，建議我們可以考慮看看。

 

聽到這個好消息，我當然立刻答應要辦，就把資料準備好交給周經理。結果我果真拿到一筆300萬的資金，專業貸的二胎房貸，真的比銀行的二胎好太多了！