有房不一定好借錢,自營商辦二胎首選專業貸

有房子真的比較容易跟銀行借錢嗎?如果你是自營商、收入領現或者信用評分低,銀行一樣不會借錢給你!裕融專業貸的二胎房貸審核比銀行寬鬆、額度也比銀行多,是你找資金的最佳選擇。

 

熬過創業初期的艱辛,房東又接著來亂

 

做了幾年的會計,我一直對於一成不變、沒有目標的生活感到煩悶,尤其是看到那些熱衷於工作、或是很懂得享受生活的朋友,我都很羨慕他們。於是大約在3年前,我很衝動地辭掉工作,和剛認識不久的女友出來創業。

 

女友很會做料理,不管是鹹的、甜的她都很拿手,喜歡做菜的她,一直夢想能開一間自己的餐廳,但是她家沒什麼錢,她的薪水除了繳學貸、還得拿錢回家貼補家用,所以她遲遲無法實現這個夢想。

 

而我,這幾年沒交過女朋友,也很少跟朋友出去玩,更不需要拿錢回家,所以存了不少錢。雖然我本來想拿這筆錢去玩股票,但後來想想,覺得拿來投資女友也是不錯的選擇,而且我還能幫忙管理財務,這也是一個新的挑戰,應該會蠻有趣的。

 

於是我拿出了存款、女友則是跟銀行借了一筆信貸,我們就在台中最熱鬧的商圈裡,開了一間簡餐店,剛開始的生意不太好,女友覺得是菜色問題,所以那陣子我們買了很多食材和調味料回來試,每天都試做好幾種菜;後來她又覺得是風格問題,我們又把店裡重新裝潢過、菜單也全部重印;再來她又覺得是宣傳不夠,我們就花錢請專業的攝影師幫我們拍照,再印成傳單。

 

結果,不知道是不是因為做了這些改變,漸漸地客人開始上門了,生意一天比一天好,好到我們開始有點應付不過來,甚至有美食節目來採訪我們。看到我們這段時間的努力終於有成果,我終於體會到朋友講的那種熱衷於工作的感覺是多麼快樂。

 

直到今年年初,房東突然通知我們,有人要以更高的價格租這間店面,所以今年約滿就不會再續租給我們…雖然早有耳聞這邊的房東蠻勢利的,但我們也花了很多時間(還有金錢)巴結她,沒想到結果還是一樣…

 

現在店裡的生意這麼好,我們也不可能就這樣收掉不做,但是我們又擔心租別的地方,以後還是會遇到一樣的問題,於是和女友討論過後,我們決定在離商圈一點距離的地方直接買一間店面。只是,本來我們以為貸款成數應該有7成5,但實際上銀行核貸下來的只有6成,我們準備的頭期款根本不夠…所以我和女友就分別去和銀行申請信貸,但是我們兩個的審核都沒有通過…

 

銀行對自營商不友善,辦二胎就找專業貸

 

後來我又拿我爸媽留給我的房子去辦增貸跟二胎房貸,雖然二胎的審核是過了,但核貸下來的錢也太少了吧…於是我就上網找有沒有其他的貸款可以辦,但是看來看去好像都是當舖、高利貸,我才不敢借。找了好久終於看到專業貸的網站,專業貸是股票上市公司裕融新鑫的直屬經銷商,業務都是真正在銀行服務過超過10年以上的,感覺就蠻正派的公司,所以我就加了周經理的Line詢問。

 

周經理真的很專業,這些銀行跟房仲都沒有告訴我的事情,他都非常詳細地跟我解釋,原來店面的貸款成數普遍偏低,大多落在5到7成左右,加上銀行是根據內部鑑價來評斷店面的價值,而不是我們實際買賣的數字,所以會跟我們想像的有落差。

 

周經理還告訴我們,由於我們的簡餐店只收現金,而且自己就是老闆,存摺上也不會有薪資轉帳的紀錄,對銀行來說是沒有收入、收入不穩定的客戶,所以銀行不會借錢給我們。而我跟銀行申請二胎房貸,因為有房子做擔保,因此銀行還願意借,但額度也不會太多。

 

要是我早點認識專業貸就好,現在二胎都已經辦了,應該也沒辦法再辦專業貸的二胎房貸…沒想到周經理跟我說,專業貸的二胎房貸額度比銀行高,如果我有打算申請的話,專業貸會先把原本銀行的二胎代償掉,剩下的錢再撥款到我的戶頭,建議我們可以考慮看看。

 

聽到這個好消息,我當然立刻答應要辦,就把資料準備好交給周經理。結果我果真拿到一筆300萬的資金,專業貸的二胎房貸,真的比銀行的二胎好太多了!