新聞報導，房貸利率創6年新高，房價最快Q4鬆動，這波升息對於房市影響很大，近期所做問卷調查，有四成受訪者會因為這波升息走勢，而減少購屋預算，利率若持續走升，影響會愈來愈明顯。各類型貸款都會有所影響，包含房屋貸款、汽車貸款、信用貸款、就學貸款、保單貸款、紓困貸款、青年創業貸款…等等，而各種貸款會如何被影響？

房貸利率創6年新高 房價最快Q4鬆動

〔記者何醒邦、鄭媁／台北報導〕中央銀行昨如預期升息半碼，累計今年升息已達二碼，房貸利率的地板價也攀升到百分之一點八一，若以七月五大銀行新承做房貸利率足額反應，利率約上升至百分之一點八二八，都創下六年來新高，房仲試算千萬元房貸金額，累計升息兩碼後，二十年與三十年期的房貸，每個月要多繳約二千四百元，不僅將壓縮買方購買力，也讓房貸族壓力增加，房價最快可能在第四季出現鬆動跡象。

央行升息半碼後，包括首購族、二房與三房（含豪宅）的房貸利率將調漲，首購族地板價也就是最低利率水準將提高至百分之一點八一，而二、三房地板價也提升至百分之二點一和百分之二點二二，將突破百分之二關卡。

面對「升升不息」的利率走勢，購屋人荷包都很有感。若以千萬的房貸金額試算，今年累計升息兩碼過後，二十年與三十年期的房貸，每個月分別多繳二三一三元與二四一九元，一年累計下來相當於一支iPhone 14。

信義房屋曾敬德指出，這波升息對於房市影響很大，近期所做問卷調查，有四成受訪者會因為這波升息走勢，而減少購屋預算，利率若持續走升，影響會愈來愈明顯；至於房市政策部分，經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等影響，房市交易量已出現明顯量縮，短期內不僅投資退場，連自用客都受到影響，央行已沒有進一步推出信用管制的急迫性。

住商不動產資深經理徐佳馨認為，預期第四季及明年也將處於升息循環，無論自用或投資民眾，都因此降低進場意願，今年房市成交量難以期待，至於價格，央行雖沒進一步打房，但續提高存準率一碼，迫使銀行緊縮銀根，放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，可能第四季就出現鬆動。

為減輕民眾貸款負擔，行政院昨表示，將提供勞工紓困貸款利息補貼，相關政策貸款包含青年創業、紓困振興、就學貸款、青年購屋、政策性房貸補貼等，也將依既有貸款規定繼續提供補貼。

例如財政部的「青年安心成家購屋貸款」、內政部政策性房貸已享有優惠貸款利率，三月央行升息時，已由公股行庫及內政部住宅基金吸收半碼，將續維持今年三月補貼利率至年底。教育部也將協助補貼因升息所增加之利息，所有辦理就學貸款的在學學生皆不會因升息增加利息負擔。（聯合新聞網）

聯合新聞網指出：央行昨升息半碼，房仲試算今年累計升息兩碼後，二十年與三十年期千萬房貸，每個月要多繳約二千四百元，房貸族壓力增加，房市購買力也受影響。

在2022年9月22日央行召開第三季理監事會議，中央銀行理監事聯席會議決議：本行全體理事一致同意調升政策利率0.25個百分點。為了落實政府「健全房地產市場方案」政策，各部會的打炒房措施接連上陣，其中，央行自2020年底已4度祭出房市信用管制措施，包含限制公司法人、自然人購置住宅貸款、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款等貸款成數，以及取消特定地區第二戶購屋貸款之寬限期等措施，無疑是為當前火熱的房市投下震撼彈。

央行宣布升息(2022年9月)

央行宣布從2022年9月23日起，調升政策利率半碼（0.125%），是今年度第三次調升利率，此外，繼今年6月份央行睽違14年調升存款準備率，這次第三季理監事會議再度調升新台幣存款準備率1碼（0.25%），詳細調整內容如下：

此次央行升息後，各類型貸款會有所影響，包含房屋貸款、汽車貸款、信用貸款、就學貸款、保單貸款、紓困貸款、青年創業貸款…等等，而各種貸款會如何被影響？月付金會增加多少？

好事貸為你整理如下：
央行宣布利率調升一碼，會影響我的各種貸款嗎？

中央銀行房市選擇性信用管控措施