目前五大行庫最新的平均貸款利率僅有1.359%，屢探歷史新低，市場正興起一股「租轉買」或「定存轉買房」的風潮；不過，最近有一位民眾跑去申請房貸時，最後拿到的利率卻是拿到比正常高出許多的5%，令她直呼簡直「高得離譜」，而專家則分析，這樣的狀況，極有可能是房子為二胎，或是以房貸信貸的方式購屋才可能出現。

 

一名張姓女網友日前在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」裡發文，表示自己的房貸事宜交給台中商業銀行辦理之後，所給予的利率竟高達5%，自己因此決定不辦，不過因承辦人員要求她支付6,900元費用，因此才決定上來發文向網友求助，看這狀況究竟合不合理。

 

事實上，張女本來就應該支付相關費用，因為她所貼出的單據上明白顯示已經設定抵押權，才會有這些相關規費產生，宥欣地政士事務所地政士謝宛珍也表示，銀行在條件核准之後一定都會直接告知利率的多寡，對保時也會有借款契約，上頭都會明載相關數字細節，雙方都達成一定共識，才會進行下一步，且若已經撥款，甚至還會有違約金產生，因此這方面的相關手續費，確實是張女得認賠，她事後也將PO文刪除。

 

然而，5%仍比當前平均1.359%的利率高出許多，也引起不少人的疑問，究竟為什麼會出現這樣的特殊狀況呢？對此，具財富管理資格的「黑媽家庭經濟研究所」就指出，此個案最有可能發生的狀況，其一是張女本身信用不良，就可能會拿到較差的利率；其二則可能因為張女需要比較高的貸款成數，所以就做了「二順位房貸」，也就是一般人常說的「二胎」，等於房子又再多抵押給一個銀行，才能夠借到高於一般成數的房貸，但對銀行來說風險也越高，才會因此拉高房貸利率，「但還是比一般信貸來得低」。

 

謝宛珍也說明，確實常見有人因自備款不足，但在堅持買房的狀況下，這種時後銀行可能就會提供放款時間較短的短單貸款、也就是「房貸信貸」給客人選擇，如兩者都在同銀行承辦，對銀行來說風險也高，利率也會落在3~5%左右，而若是個人信貸且沒有房子抵押，利率可能還會更高，可能達3~6%，「通常我們不會建議客人這樣做，因為這樣後面壓力真的太大了，還是建議先審慎評估自身能力後，再來買房較妥」。

 

資料來源：蘋果新聞網