政府推出第三波打房的新政策，除了限縮房貸成數外，也取消了名下有房者的購屋貸款寬限期。這讓那些資金周轉困難的人面臨更大的壓力。如果你現在有短期的資金需求，好事貸的二胎房貸可以成為一個靈活的解決方案。它能幫助你輕鬆應對資金需求，擺脫財務上的困擾。接下來，我們一起來了解一下房貸寬限期的意義，以及一些需要注意的細節吧！

一、房貸寬限期適用情況？房貸的長期規劃建議

房貸寬限期是指貸款初期只需償還利息，無需償還本金，這讓借款人在資金壓力較大的情況下，能暫時減輕每月負擔。一般來說，寬限期適用於收入不穩定、剛開始投入資金密集行業的借款人或是有臨時資金需求的貸款人。適合的情境包括創業初期、資金周轉不足、預期收入增加的狀況，或是短期的突發開支等。

近年來房價飆漲，讓購房成為一件非常困難的事情。銀行也開始針對市場需求推出30年甚至40年期的房貸，以降低年輕人的購屋壓力。提供3~5年的寬限期更是吸引了許多年輕人的注意。但在這裡需要提醒大家，一定要評估自己的繳款能力，確保寬限期過後的本息攤還金額負擔得起。

在經濟不斷變化的環境下，房屋貸款是一項長期的財務負擔。因此，貸款人應該考慮未來的財務狀況，而不僅僅是目前的情況。一個謹慎的還款計劃可以幫助你避免未來的財務風險，並確保你能夠在房貸期間保持良好的生活品質和財務狀況。

二、房貸寬限期的優點

當你購買房屋時，可以向銀行要求1-5年的房貸寬限期。在這段期間，你每個月只需要繳納房貸利息，這可能是幾千元或一萬出頭，相較於全額繳付月供，負擔較輕，能夠維持原有生活水準，同時擁有自己的房子。這樣的安排有利於資金的合理分配，減少繳款壓力。

房貸寬限期的優點不僅體現在月供的負擔較輕，還有以下方面的好處：

1. 維持生活品質

在房貸寬限期內，你只需要支付房貸利息，而不必還本金。這使得你可以維持原有的生活水準，不至於因為房貸負擔過重而影響生活品質。

2. 資金分配靈活

寬限期的安排有利於資金的靈活分配。你可以將節省下來的錢用於其他投資、儲蓄或支出，以應對生活中的其他需求和意外情況。

3. 經濟負擔相對輕鬆

由於只需支付利息，而不需要還本金，房貸寬限期的月供金額相對較低。這有助於減輕你的經濟壓力，使你能夠更輕鬆地應對其他財務方面的需求。

4. 穩定過渡期

房貸寬限期也為你提供了一個穩定的過渡期，使你有更多的時間來調整自己的財務計劃，為將來還本金的階段做好準備。

總的來說，房貸寬限期為貸款人提供了一個彈性的還款安排，有助於減輕初期的負擔，使你能夠更好地適應新的房屋負擔。然而，也需要注意，在寬限期結束後，月供金額將會大幅增加，因此在規劃財務方面需要謹慎考慮。

在選擇是否要房貸寬限期時，應該根據自身的財務狀況和未來規劃做出明智的決策，以確保能夠在還款期間保持良好的財務狀態。

三、房貸寬限期的缺點

房貸的寬限期聽起來很吸引人，因為它能在短期內減輕你的繳款壓力。不過，一旦這段時間結束，你可能會面臨一連串的財務挑戰，讓你的經濟負擔變得更加沉重。下面我們來看看寬限期的缺點，以及可能帶來的後果。

1. 寬限期後月付金暴增

假設貸款金額為100萬，利率為2%，分20年本息攤還。在有寬限期的情況下，前三年的本金寬限期讓每月僅需繳付利息，而第四年開始繳付本金，月付金額從1667元一口氣飆升至5786元。相對而言，若沒有寬限期，則每月繳款金額為5059元。

這個例子清楚地展示了寬限期結束後可能出現的壓力。而隨著貸款金額的增加，寬限期的差異也會逐漸擴大。以貸款金額1000萬計算，前三年的本金寬限期每月繳款金額達到16667元，而第四年起繳付本金後，月付金更攀升至57865元；而沒有寬限期的本息攤還每月繳款金額僅為50588元。

這種突然增加的還款壓力可能對借款人的財務狀況產生重大影響。如果未能預先規劃好，可能導致財務危機，甚至面臨嚴重的負債問題。因此，在考慮是否要選擇寬限期時，必須充分評估自己的繳款能力和財務情況，以免未來經濟壓力過大。

2. 未來可能的影響與衝擊

除了考慮自己的財務狀況，還要注意未來的經濟情況和市場變化。房地產市場不穩定，所以在做財務規劃時，最好能考慮到不同的情況和風險，這樣才能在各種情況下都有所準備。

雖然房貸寬限期在短期內提供了便利，但從長期來看，可能帶來的後果需要好好思考。財務規劃和風險評估是決定是否選擇寬限期的關鍵。只有充分了解自己的財務狀況和未來可能面臨的挑戰，才能做出聰明的決定，確保自己的財務健康和生活品質。

四、二胎房貸的寬限期

對於辦理一胎房貸（一順位房貸），幾乎每家銀行都提供寬限期的方案。但對於二胎房貸，情況就不一樣了。由於二胎房貸風險較高，全台灣大概有12家銀行提供，且額度不高，更不可能有寬限期。目前市面上唯一提供二胎房貸寬限期的就是好事貸二胎房貸。

1. 好事貸二胎房貸寬限期申請條件資格

好事貸二胎房貸是由股票上市融資公司提供，為了滿足客戶需求，我們推出了「有寬限期」的二胎房貸專案。只要符合以下任一條件，即可申請享有兩年的寬限期：

• 職業為律師、會計師、建築師、醫師
• 公教人員或年薪大於80萬的上班族
• 自營商，公司設立超過五年，資本額大於500萬
• 申貸金額大於200萬

二胎房貸的寬限期能有效減輕借款人在房貸繳款初期面臨的壓力，為資金周轉較緊張的借款人提供了一定的喘息空間。這對於剛開始創業、收入變動較大的借款人，或是需要在短期內動用較多資金的客戶而言，二胎房貸的寬限期無疑是一個理想的選擇。

2. 二胎寬限期申請注意事項

無論是買房子、理財型房貸、增貸、青年創業貸款、轉貸，甚至是申請二胎房貸，都應該謹慎評估自己的還款能力。寬限期能夠助力還是成為阻力，其實掌握在自己手中。在考慮申請二胎房貸時，貸款人應詳細瞭解條件和風險，以確保能夠應對未來的還款壓力。

總的來說，二胎房貸寬限期的出現為貸款人提供了更多的選擇和彈性，但同時也需要謹慎評估其對個人財務狀況的影響。在做出重要的金融決策之前，詳細瞭解和衡量各種選擇是至關重要的。

在政府打房政策的影響下，從2024年9月20日起，針對名下已有房產者再購買第一戶，或購買二、三戶的的房貸戶，將不再享有房貸寬限期。對於需要臨時資金周轉的人來說，無疑增加了財務壓力。好事貸的二胎房貸有提供寬限期，只要符合特定條件，就能申請最多兩年的二胎房貸寬限期。