如何在保留房子的狀況下，拿到更多現金呢？一般人會想到轉增貸，利率低、年限長，送銀行審核後額度卻只有一點點，與其這樣大費周章，乾脆不要辦了，想要拿到較高的額度，其實你可以考慮融資二胎房貸。

 

再複習一下，轉增貸是什麼？

 

增貸：跟原本的銀行，用同一間房子再借一點錢

 

轉貸(轉增貸)：把房貸全部轉到另一間銀行，房子可能會重新估價，利率也重新談，如果市價有提升，可以拿到的錢會比較多

 

我們也可以說，轉增貸是把原來的貸款期限再拉長，反正房屋貸款期間那麼長，不急著還完，還不如再申請一筆錢出來，把現在的日子過好比較重要，但轉增貸有你想的那麼簡單嗎？有很多隱藏的細節容易被忽略。

 

轉增貸的成本其實不低

 

幫房貸搬家有什麼成本？包含政府規費（通常是貸款金額的千分之一）、代書費（通常是4000~8000）、銀行帳管費（依各銀行規定，約4000~5000）、塗銷費（約2500），若原本的房貸有綁約，還會有違約金產生，如果價差不大的話，一定會虧本的，通常會建議，轉增貸後的利率要比原本的少0.5%以上才划算，不過在低利率的時代下，這並不容易，想靠轉增貸來取得資金前，一定要精打細算一番。

 

二胎房貸是什麼？

 

二胎房貸可以保留你原本的房貸，向第二家銀行再借一筆房貸，等於身上同時揹著兩筆房貸，但這兩筆房貸的債權人不一樣，萬一有一天，你繳不起房貸房子要被拍賣，第一家銀行可以先拿到拍賣後的金額，扣掉政府稅金後剩下的輪到第二家銀行拿，所以拍賣的價格就會影響到銀行的實拿金額，第二家銀行可能什麼都拿不到，所以銀行不喜歡做，利率也訂得比較高。

 

一胎/二胎/增貸/轉貸/轉增貸比較

 

貸款方案	一胎房貸	二胎房貸	原銀行增貸	轉貸降息	轉增貸
辦理時機	買房子時	想整合債務	需要資金	想降利率	需要資金
最高資金	房價8成	300萬(銀行85%， 110%)	房價8成	房價8成	房價8成
優勢	不用全額買房	資金可用來整合負債	可多一筆額外資金運用	可以降利率，月付金降低	延續低利率，還可以拿到錢
劣勢	成數若不符預期，自備款仍高	利率較一胎房貸高	貸款成數已高時不易貸出資金	可能有轉貸成本(手續費)	條件不一定優於原貸行

為什麼你該選擇鑫融資/ 二胎房貸？

 

一順位房貸利率很低，這麼好的條件當然盡量不要動，而二胎房貸不管在辦理方法還是繳款方式，都和一順位房貸沒差別，卻可以在保留原本房貸的情況下，利用房子多申請到一筆資金，不管是要整合負債還是投資理財，鑫融資二胎房貸都會是好選擇。

 

想申請二胎房貸，這幾個條件是核貸前提：

 

．一胎房貸有正常繳息，需提供近半年繳款紀錄

 

．房子還有貸款空間，所以不能剛買房馬上借二胎，申請不會過的，短時間就會出現資金缺口的話，也建議暫緩買房

 

．雖說二胎房貸可以幫你把車貸、信貸、卡債、現金卡等欠款都整合，銀行還是會評估，如果加上原本房貸的月付金，你是否負擔得起

 

信用狀況也是核貸關鍵之一

 

不管辦哪一種貸款，信用狀況都是最基本的，維持貸款和信用卡正常繳款，也盡量不要啟用信用卡循環，信用評分維持在600分以上，跟銀行貸款通常都沒問題，另外還有兩種常見的退件原因，一個是負債比太高，即使信用評分沒問題，如果賺得多、負債也多的話，銀行也會擔心你會不會哪天還不出來，第二個原因則是沒有收入證明，因為銀行無法確定你每個月都能維持這樣的收入，有固定薪資轉帳收入的人，貸款都會比較容易通過。

 

前面提到，銀行不喜歡辦理二胎房貸，所以目前也沒有很多銀行在承辦二胎房貸，大多數民眾更不知道有二胎可以選，想找二胎房貸的話，也可找民間融資公司的協助，而在大型融資公司中，只有 企業有辦理二胎房貸，和銀行一樣做「本息攤還」，額度在30-300萬間，不看負債比及收入證明，就算信用不佳也能成功過件，是您籌措資金的好選擇。